Риски инвестиций в недвижимость Дубая в 2017 г.

Инвестируйте или не инвестируйте — дилемма недвижимости в Дубае

Читатели, которые часами ищут ответы на дилеммы об инвестировании в недвижимость Дубая, знают свои проблемы. Объединенные Арабские Эмираты расположены на побережье Арабского залива с богатой историей, переплетенной с торговлей, нефтью, промышленностью и недвижимостью

. Эта история была превзойдена будущим, что обещает ландшафт, подходящий для расширения и инвестиций. Но дилемма инвестиций в недвижимость в Дубае в этом регионе вызвала много сомнений относительно ее осуществимости. Настало время успокоить такие вопросы и объявить, что ОАЭ не являются одним из лучших, но «лучшим» местом для инвестиций.

. Прежде всего, ОАЭ последовательно демонстрировали свою полезность в качестве инвестиционного направления, завоевав титул 13-й наиболее перспективной экономики для инвестиций в недвижимость в 2017-1919 годах. Ожидается, что регион в 2018 году привлечет более 1,8 триллиона долларов США в глобальных инвестициях (увеличится на 5% по сравнению с 2017 годом)

Благодаря своей стратегической позиции в глобальном ландшафте он предлагает лучшие инвестиционные возможности крупнейших девелоперских компаний в Дубае , Объединенные Арабские Эмираты обслуживали около 2,4 миллиарда трейдеров на рынке в 2017 году всего за пять часов после недавних сообщений Thomson Reuters.

Регион также является третьим по величине привлекательным местом для инвестиций в инфраструктуру.

Благодаря сотням интеллектуальных городских инициатив. Чтобы быть реализованными в рамках всеобъемлющего плана предстоящей EXPO, возможностей для инвесторов достаточно. Более тысячи правительственных услуг уже были тщательно разработаны в 2017 году

REITs

REIT или Real Estate Investment Trust в Объединенных Арабских Эмиратах становятся все более популярными. Сектор REIT в этой стране значительно увеличился в 2017 году. Благодаря многочисленным крупным приобретениям, таким как покупка Edge, Uninest и South View School от ENBD REIT.

Хотя они представляют собой лишь небольшую часть этого сектора, они, как ожидается, станут отличным способом выхода на рынок мелких инвесторов

Свобода собственности на собственность

Введение Декрета о правах на собственность в Дубае в 2002 году была первой платформой, которая позволила иностранцам покупать, продавать и

. Указ помог запустить множество проектов, таких как «Новый Дубай», включая «Дубай Марина», «Башни озера Джумейра» и «Эмираты».

Это помогло продвинуть развитие строительных, архитектурных, инженерных и других услуг в сфере недвижимости. Со временем Дубай стал глобальной точкой доступа для инвестиций, привлекающих лучших и самых ярких

High Return on Investment (ROI)

Конечной целью любых инвестиций является получение большей прибыли за свои деньги. ОАЭ управляет постоянно растущим рынком недвижимости, который растет с населением

. Недвижимость Дубая в сфере недвижимости принесла 120-процентную доходность для инвесторов в течение десятилетия после глобального финансового кризиса. Завещание региона подтверждается инвестициями в недвижимость в Dubai Real Estate, которые занимают второе место по объему инвестиций в индекс Nasdaq.

В первом квартале 2017 года Департамент Дубая сообщил о стоимости 77 млрд. Дирхамов (20,9 млрд. Долларов США) в первые три месяца года, увеличившись с 54,7 млрд. Австралийских долларов (14,89 млрд. Австралийских долларов) С января по март 2016 года.

. Данные для идентичных в 2018 году показали аналогичную тенденцию в случае транзакций за первые три месяца в общей сумме 58 млн. ДУС для оборота 13,759. Это означает, что 9 092 транзакции продаж на сумму около 19 млрд. D, 3 717 ипотечных сделок на сумму более 30 млн. Иен и 950 других транзакций на сумму 8,4 млрд. D

. В первом квартале также привлечено 5 041 иностранных инвесторов, которые сделали более 5 000 сделок общей стоимостью 5000 долларов США. превышающей 10 млрд. DH.

Все эти цифры представляют собой процветающий сектор недвижимости в ОАЭ, что положит конец вопросу инвестирования или нет.

Дубай: каковы риски инвестиций в недвижимость

К числу рисков инвестиций в недвижимость Дубая в 2017 г относится переизбыток предложения, однако аналитики не ожидают серьёзных проблем в этом отношении.

Читайте также:  Деревянный рубль станет золотым червонцем

Содержание

Почему рынок недвижимости города Дубай так привлекателен?

К числу типичных рисков инвестиций в недвижимость относится опасность переизбытка предложения на рынке.

Дубай считается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире и самым многообещающим в ближневосточном регионе. Привлекательность местного жилья объясняется такими факторами, как:

  • относительно низкие цены (особенно сейчас, после периода ценового спада);
  • высокий уровень доходности (до 10% годовых в зависимости от района);
  • высокий спрос на аренду жилья (из-за большого количества мигрантов);
  • доход от сдачи объекта в аренду не облагается налогами.

То же во многом относится и к сектору гостиничной недвижимости. Многочисленные отели, в ряде которых инвестор может купить номер в собственность для последующей сдачи в аренду, приносят неплохой пассивный доход, чему способствуют:

  • плотный туристический поток (порядка 15 млн. человек в год);
  • обилие достопримечательностей;
  • развитая сфера розничной торговли и индустрия развлечений;
  • развитый семейный туризм;
  • тёплый климат и обилие пляжей.

Вместе с тем, всегда остаются определённые риски инвестиций в недвижимость, но нужно уметь трезво их оценивать.

Преизбыток предложения на рынке?

Напомним, что совокупные планы застройщиков Дубая подразумевают строительство в 2017 г. порядка 31 000 единиц жилой недвижимости. При этом по результатам минувшего 2016 г. рынок пополнился 15 000 единиц – самый высокий показатель с 2012 г. Хотя ряд специалистов и аналитиков уверены, что рынок эмирата вплотную приблизился к восстановительному периоду, подобные объёмы нового предложения не могут не вызвать усугубления ещё остающихся проблем на рынке. Однако существует и альтернативное мнение.

Так, в компании Propertyfinder Group – местный портал недвижимости – уверены, что реальный объём новых объектов будет значительно ниже ожидаемого. По словам Лукмана Хадджа, директора по работе с клиентами компании Propertyfinder, темпы строительства будут зависеть от спроса на новые объекты. И если спрос будет низким, рынок автоматически подстроится под эти условия, что положительно скажется на его стабилизации.

При этом стоит заметить, что средний объём реализации объектов в Дубае составляет порядка 30-35% от запланированного, а значит, реальные риски инвестиций в недвижимость Дубая в этом году на порядок ниже, чем можно было бы ожидать. Аналогичная ситуация складывается и в секторе гостиничной недвижимости Дубая, где застройщики также наращивают свою активность.

Лучшие районы Дубая для инвестиций в недвижимость летом 2017 года

Вы здесь

Мы всегда стараемся осведомлять своих читателей о событиях на рынке недвижимости Дубая, чтобы облегчить принятие инвестиционных решений и упростить выбор жилья для себя. В этой статье мы расскажем, какие районы Дубая были наиболее популярными при аренде и покупке недвижимости этим летом.

Самые популярные для инвестиций районы Дубая летом 2017

Dubai Marina

Dubai Marina возглавляет список самых востребованных районов. Именно здесь стремилось арендовать апартаменты наибольшее количество туристов и именно здесь было совершено максимальное число сделок по продаже объектов недвижимости этим летом. Это фешенебельный район, который славится своими роскошными апартаментами, яхт-пристанью, торговыми центрами и бутиками. Доходность инвестиций здесь превышает 8%.

Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC расположен в западном пригороде Дубая. Этот зеленый и тихий район граничит с более активными Sports City и Motor City, которые располагают множеством кафе, спортивных сооружений и развлекательных заведений. Арендная плата за недвижимость в JVC стабильна, но уже наметилась тенденция к увеличению, поскольку здесь возводится торговый центр с более чем 200 торговыми точками, кинотеатром и прочими удобствами для посетителей.

Downtown Dubai

Рассматривая районы Дубая, многие арендаторы и инвесторы останавливаются на Downtown Dubai с его высококлассным жильем в самом сердце города. Аренда апартаментов здесь – это гарантия потрясающего вида из окон, в том числе на башню Burj Khalifa и танцующие фонтаны. Рентабельность инвестиций в Downtown Dubai составляет 7-9%, а в некоторых объектах достигает 10%.

Какие районы Дубая были наиболее популярны у инвесторов и арендаторов летом 2017 года? В этой статье вы найдете ТОП-5 самых востребованных районов города.

Arabian Ranches

Уютный и тихий район Arabian Ranches находится в непосредственной близости от Emirates Road и Sheikh Zayed Road и располагает 4000 вилл в арабском стиле. Здесь предпочитают арендовать жилье семейные пары с детьми. Владельцы, сдающие виллы в аренду, могут быть спокойны – уровень рентабельности инвестиций здесь всегда стабильно высок.

Читайте также:  Разведение гусей как бизнес

Palm Jumeirah

Остров Palm Jumeirah – это элитный район, позиции которого с каждым годом укрепляются. Он характеризуется растущим спросом на аренду и обеспечивает чистый доход до 6%. Кстати, у экспатов и местных жителей этот курортный район так же популярен, как и у туристов, которые заинтересованы в краткосрочной аренде жилья на время отпуска.

Рынок недвижимости Дубая меняет формат

Эксперты arabianbusiness проанализировали тенденции рынка недвижимости Дубая в 2018 году.

Застройщики будут уменьшать размер квартир, чтобы снизить цены объектов.

Марио Волпи (Mario Volpi), главный коммерческий директор Kensington Properties, рассказал, что эта тенденция уже начала набирать обороты на таких объектах, как Dubai South, Dubailand и Jumeirah Village Circle в 2017 году и продолжится в 2018.

Отметим, что цены на недвижимость в Дубае падают. По данным Reidin.com, в мае 2016 года индекс цен на жилую недвижимость в Дубае (RPPI) упал на 5,35% в сравнении с 2015 годом . С учетом инфляции цены на жилье в Дубае упали на 6,86%. Цены на квартиры в течение года до мая 2016 года упали на 5,15% (-6,67% в реальном выражении). В тот же период цены на виллы снизились на 6,05% (-7,55% в реальном выражении).
Средняя стоимость апартаментов площадью 90 метров квадратных составляет около $400 тысяч по данным lobalpropertyguide. Сдавать такой объект можно за $1900 в месяц. Годовая доходность составляет около 5% без учета налогов. Стоимость квадратного метра – около $4 тысяч – $4,5 тысяч за квартиру площадью до 90 метров квадратных. Если площадь квартиры превышает 120 метров квадратных, цена за метр составит от $5 000 до $6000.

В 2017 году продажи продолжили снижение, согласно JLL MENA , эта тенденция связана с усилением доллара, из-за которой снизилась покупательная способность от зарубежных инвесторов не из США. Еще одна причина – снижение цен на нефть, что негативно отразилось на покупательной способности инвесторов из близлежащих нефтедобывающих стран.

В первом квартале 2016 года количество сделок с недвижимостью в Дубае снизилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, а количество транзакций снизилось на 17%. Общая стоимость транзакций составила 267 млрд. дирхам ($72,7 млрд.), из которых 49% – прямые продажи, 44% – ипотечные кредиты.

При этом большинство продаж в Дубае в последнее время приходились на индийских, британских и пакистанских покупателей.

Пол Спарго, коммерческий директор Propertyfinder, рассказал, что тенденция снижения цен по всему рынку, вероятно, продолжится, хотя они, вероятно, замедляться по сравнению с предыдущими годами.

Мэтью Грегори (Matthew Gregory), глава отдела продаж недвижимости считает, что цены продажи серьезно не сократятся. Он добавил, что, несмотря на большое количество запланированных проектов в 2017 году, только половина тех, которые должны были завершиться к концу года, были закончены.

Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut, сказал, что, по его мнению, 2018 представит больше возможностей для покупателей и арендаторов, поскольку на рынок поступит больше объектов.

Интересно, что хотя цены на недвижимость находятся в ОАЭ на спаде, как и практически на всем Ближнем Востоке, стоимость аренды падает не так ощутимо. А налогообложение в стране довольно лояльное – отсутствует налог на прибыль. Но аренда жилой недвижимость облагается 5% фиксированным налогом, а коммерческой – 10% фиксированным налогом. Налог на прирост капитала в стране отсутствует, что уменьшает потери при продаже. Но если учесть увеличение предложения и снижение цен, можно потерять деньги на разнице в цене покупки и дальнейшей продажи, что делает невыгодным покупку с целью перепродажи в краткосрочной перспективе.

Риски инвестиций в недвижимость Дубая сегодня

Вложение средств в недвижимость сегодня довольно популярно у тех, кто обладает достаточным капиталом, но не имеет желания рисковать деньгами, поскольку любые инвестиции несут с собой определённые риски. Всё чаще вкладчики предпочитают зарубежный рынок недвижимости, где можно найти большее разнообразие вариантов вложения денег, и нередко среди таких инвестиционных площадок называют Дубай. Но и здесь нет абсолютной гарантии безопасности. Каковы же реальные риски инвестиций в недвижимость Дубая?

Читайте также:  Бизнес план: как открыть базу отдыха

Инвестирование в недвижимость, как правило, само по себе не несёт очевидных рисков и считается надёжным способом сбережения капитала, как и любой другой реальный актив. Недвижимость в то же время можно считать хорошим активом, если её можно продать по более высокой цене, чтобы перекрыть инфляцию. Ещё лучше, если объект регулярно приносит доход и постепенно дорожает.

Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае?

Выгода от приобретения объекта недвижимости определяется множеством показателей, главными из которых можно признать цену и доходность.

Стоимость недвижимости в Дубае довольно высока, по сравнению с дешёвыми и малоинтересными с инвестиционной точки зрения рынками. Однако если взглянуть на традиционно популярные среди инвесторов города – Лондон, Гонконг, Сидней, Москва, Нью-Йорк и др., – становится очевидно, что в эмирате можно приобрести объекты дешевле. Качество недвижимости при этом ничуть не уступает. Однако дешёвую недвижимость можно купить и где-нибудь в Африке – стоимость вовсе не определяет эффективность инвестиций в недвижимость. За это отвечает её доходность.

Доходность показывает размер прибыли в отношении к инвестированной сумме и выражается в процентах. Доходность рынка недвижимости Дубая сильно разнится в зависимости от сектора, однако общая картина такова, что эмират в среднем превосходит другие популярные рынки. Если в Нью-Йорке, Лондоне, Шанхае средний уровень доходности составляет 2-5% в год, то в Дубае этот показатель составляет 7,5%. Это означает, что купленная в эмирате недвижимость быстрее окупится.

Но выгода от приобретения актива вовсе не означает гарантии их надёжности: в конце концов, доход инвестора на рынке ценных бумаг может быть гораздо выше, чем при работе с недвижимостью, но и риск потерять всё там гораздо выше. Так что же определяет риски инвестиций в недвижимость?

Оценка инвестиций в недвижимость

Оговоримся, что методы оценки инвестиций разнообразны и сложны и включают в себя учёт срока окупаемости актива, дисконтирование, внутреннюю норму доходности и многое другое. Однако для общего понимания состояния рынка недвижимости Дубая достаточно будет обратиться к экономическим показателям эмирата.

Сейчас экономика Дубая переживает некоторый спад в темпах роста вследствие укрепления американской валюты и низких цен на нефтепродукты. Однако власти ОАЭ давно перестали рассчитывать исключительно на нефтяной сектор экономики и активно развивают другие сферы. По оценкам МВФ, в среднесрочной перспективе ненефтяной сектор экономики Эмиратов вырастет на 4%. Что касается Дубая, то международный валютный фонд предсказал эмирату умеренный рост на 2016 г. в размере 2,4%.

Заметим, что ВВП Абу-Даби – столичного эмирата страны – в 2016 г. составит лишь 1,7%. И это по сравнению с 2015 г., когда рост составил 4,4%. Объясняется это тем, что экономика Дубая более диверсифицирована, чем хозяйство столицы, а значит, потери в нефтяном секторе не сильно сказываются на других сферах. В этом и заключается преимущество рынка недвижимости Дубая.

Рынок эмирата чрезвычайно разнообразен. На нём представлены самые разные объекты как жилого, так и коммерческого сектора. Поскольку инвестиционная недвижимость – это товар, то риски инвестиций в недвижимость определяются спросом на неё.

Так, спрос на жилую недвижимость города формируют в основном экспаты, которых здесь больше, чем коренного населения. Многие приезжают на заработки или вести здесь бизнес и нуждаются в съёмном жилье. Как следствие, аренда недвижимости в Дубае очень востребована.

Кроме того, эмират является крупным региональным деловым и торговым центром. Многие зарабатывают здесь в сфере розничной торговли, реэкспорта и финансов. Отсюда высокая потребность в торговых площадях и офисных пространствах.

Наконец, в Дубай приезжает множество туристов, что подталкивает к развитию местный рынок гостиничной недвижимости. Так, уровень заселяемости отелей Дубая в мае 2016 г. составил 86%, а до конца года рынок планируется пополнить 10 000 новых номеров.

Как видно из этого обзора, рынок недвижимости Дубая по праву считается одной из лучших инвестиционных площадок, позволяющих владельцам капитала не только обезопасить свои сбережения, но и рассчитывать на стабильный доход.

Оцените статью
Добавить комментарий